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北京二手房走勢預測
隨著北京政府加強對開發商的調控管理，北京二手房日漸火熱起來。未來的日子裡，北京二手房走勢如何，專傢們紛紛對此進行瞭預測，在他們眼裡，如何看待北京的二手房市場呢?
今年3月份之後，北京二手住宅網簽量持續下滑，日均網簽量基本是一個月下一個臺階，逐步從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進一步回落到297套，7月份則進一步下滑至232.6套。依此走勢，預計7月全月北京二手住宅網簽量將很大概率不足7000套，再創新低。 7月份北京二手房累計網簽8392套，二手住宅現場簽約數為7158套，同比下滑68%，環比下滑19.7%。7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續第3個月回落。
在 317新政 等系列政策空前力度的調控下，北京二手房市場迅速降溫，交易量出現大幅跳水。隨著交易量的持續低迷，二手房價則自5月開始逐步下跌，且5月份以來房價的跌幅在逐步擴大，房價下跌的范圍也逐步從大戶型高總價的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價普降正成為北京二手房市場的大趨勢。
317新政 及一系列後續政策，有效扭轉瞭市場預期，使得業主和客戶的心態更加理性，買房客戶恐慌搶購的現象不再，業主惜售跳價的心態得到扭轉，目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買房的客戶開始等待市場的進一步深度回調;二手房業主的報價更加理性，著急出售房屋回款的業主主動降價的意願強烈。
即便是郊區的非學區房，業主的報價也出現瞭很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷為例，該小區低密度項目，以聯排和疊拼別墅為主，目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米，單價最低的一套為5.7萬元/平方米，在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後，該小區尚無一套房源成交。
8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的，市場變化後，業主也沒有選擇調整價格，目前與其同戶型的一套房源，價格為6.9萬元/平方米，如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價，肯定是賣不出去的 。負責該小區二手房銷售的某中介門店經理表示。
不過，從上述幾個小區的價格變化可以看出，核心區域學區房的價格跌幅，明顯高於市區周邊的項目。
實際上，根據鏈傢地產公佈的數據顯示，與3月份相比，7月份 老破小 房屋的價格回調幅度最大，學區房價格指數累計下降12%，降價幅度遠大於非學區房。
專傢預計，接下來交易量進一步下滑的空間已經不大，北京二手房交易量將止跌企穩並長期維持低位;但二手房交易價格，目前的回落還僅僅是個開始，隨著越來越多的業主降價出售，會引發更多的業主跟進降價，後市北京二手房房價還會持續回落，跌幅將進一步擴大。
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